2023台灣房地產預測再反轉?

2023年10月2日,我發表〈[驗證]今年台灣房地產業預測失敗〉,但隨後有些反轉訊息。

12月4日,聯合報〈台灣建商怎麼沒爆炸? 專家:央行不愧是超級A〉,引述馨傳不動產智庫執行長何世昌意見認為:

一、台灣建商嗅覺敏銳
早在2018年開始,台灣建商已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而該該叫,多數建商超前部署,在成本控管上都表現不俗,而且順利逐步轉嫁成本。
二、猛爆式VS漸進式衝擊
台灣升息相對溫和,更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚,推案和定價策略已有所反映,從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間,屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式。
三、台灣央行不愧是超級A
台灣央行連續祭出數波選擇性信用管制,尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度。...變相讓存活下來的建商體質更為健全。
四、房價持續上揚
這一點至關重要,因為它代表建商可以「轉嫁成本」;倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫,建商等同面臨「雙殺」,倒閉機率會比較高。
何世昌表示,隨著全球建商倒閉潮而來的,將是難以處理的爛尾樓潮問題。不過台灣一年新推建案在2500個上下,每一年建商倒閉產生爛尾樓平均不到5個,是優等生中的優等生,並不須要擔心。

中華民國國運盤,2023癸卯年田宅宮坐午,武府被流祿拱照,會魁鉞昌曲,雖有本命文昌忌(平均地權條例》修正案上路?),但還算穩健興旺之格,所以我才在年運預測帶上一筆:「房地產業有外在利多,竟頗興旺」。

打房政策如可從文昌忌解釋,但「外在利多」或可歸因於以上幾點專家分析?

根據內政部預售屋實價登錄資料,8月預售市場交易量較去年同期年增23.5%,總銷金額年增34.6%。至於2023年1~8月交易量,也較去年同期成長6.9%;1~8月總銷金額則年增11.4%,增加超過千億,顯見今年預售市場買氣不墜。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023年第四季的預售屋市場若依照同樣趨勢前進,2023全年表現有望不輸去年;若是買賣雙方對於房屋價格認知持續拉近,促進交易,今年預售市場甚至有機會比去年表現更佳。
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心11/6發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測。第三季房市從第2季的「黃藍燈」變成「綠燈」,代表房市在第三季回穩,預測第四季到明年上半年連四季都可維持綠燈。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,上下半年房市「兩樣情」,年底前大勢底定,估全年「量微縮,價緩漲」收尾。

若「預售市場比去年表現更佳」、「價格又不跌緩漲」,我原先自打臉的驗證,可能就要完全推翻,也代表國運盤更經得起考驗。

在〈2023台灣房地產預測再反轉?〉中有 2 則留言

  1. 補充-曾於10月3日留言,如以上市公司的營建指數(建材營造類指數)為基礎來進行計算,2022年12月30日的營建指數則為346.9點,2023年10月2日的營建指數為383.96點,相對2022年的346.9點,反而成長了10.68%。承上內容-將日期更新到12月4日,營建指數又漲至418.79點,相對2022年的346.9點,成長20.72%,遠比10月2日的漲幅大很多,似與先前老師的預言「房地產業有外在利多,竟頗興旺」相呼應。此外,根據櫃買中心於11月15日的公告:雖然整體上櫃公司營運衰退,但仍有300家上櫃公司獲利較去年同期成長,約占上櫃公司37%,獲利成長金額前3大產業分別為金融業、建材營造及觀光餐旅,似亦得到類似的印證。

    1. 多謝補充

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      12/24明年反轉壓力浮現 房市十指標 亮八顆警示燈
      https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%8F%8D%E8%BD%89%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B5%AE%E7%8F%BE-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8D%81%E6%8C%87%E6%A8%99-%E4%BA%AE%E5%85%AB%E9%A1%86%E8%AD%A6%E7%A4%BA%E7%87%88-201000121.html

      2023年原被預期是經濟、政策、利率、市場四大面向「四大皆空」的一年,但下半年突如其來的新青安房貸政策上路,剛性需求大噴出轉旺。

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